Ремонт в новостройке почти всегда обходится дороже, чем планировалось. Даже если смета составлена детально, в процессе всплывают дополнительные траты, о которых на старте никто не предупреждает. Разберём, откуда берутся скрытые платежи и как минимизировать риски.
Что чаще всего «сюрпризит»?
- Черновые материалы. Штукатурка, стяжка, грунтовка — их объём часто занижают, а реальный расход оказывается больше.
- Электрика и сантехника. Штробление бетонных стен, замена труб, дополнительный щиток — работы, которые не входят в базовую смету.
- Вывоз строительного мусора. В новостройках подъезды к контейнерам могут быть перекрыты, что ведёт к росту цены за вывоз.
- Подъём материалов на этаж. Если нет грузовой платформы, приходится платить за ручной подъём — это немалая сумма при больших объёмах.
Как защитить бюджет?
Перед стартом заложите резерв в размере 15–20% от сметы. Попросите подрядчика прописать все возможные допработы и их расценки. Контролируйте процесс — каждый дополнительный платёж должен быть документально подтверждён. И не забывайте: самые большие скрытые траты возникают, когда вы начинаете ремонт без чёткого технического задания.